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【台北】一個人的短期租約: 十大注意事項

外國流行 Gap Year,青年人趁畢業後工作前,進行一段長時間的海外旅行,感受不同的社會文化,並重新審視和了解自己。別人有 Gap Year,我有「Gap Season」,在離開上一份工作與找到現在的工作之間,我放了自己 3 個月大假,一個人在台北短租了公寓,當了差不多兩個月的無業遊民。

一開始我只是想去陌生的城市租間房子,整理一下自己的心情和作品集,好讓自己回到香港之後有新的作品帶去見工。後來怎麼會變成每天睡到自然醒然後思考光顧哪間咖啡店的行程?總之沒有行程,沒有目的,每天無所事事地在台北市遊走,見到不錯的咖啡店就走進去,坐上好幾個小時,觀察其他人之餘,也用密密麻麻的文字記錄當時的生活片段和心情。

最後更新日期:2019-6-23

「你怎麼不環島?」很多人問過我這個問題,我笑說,「已經租了房子,不住會損失很大呢~」

當然,這是借口,因為我不知道怎樣向其他人解釋「無所事事也是一件事」的想法,日子可以用來衝刺,也可以用來沈澱,帶著幾個問題去另一個城市裡,沒幾,把更多的問題帶回來,就像一個不斷退化再重生的過程,人生也不過如此。“Time you enjoy wasting, was not wasted.” -John Lennon

ps. 後來的後來還真的去了環島,【延伸閱讀】抓住青春的尾巴,兩星期台灣環島

出發前的準備

入境簽證大不同

有別於我們平日說走就走的台北 4 日 3 夜之旅,如果打算在台灣停留超過 30 日,入境申請的方法有點複雜,申請人須於網上系統申辦入臺證,透過網絡填寫申請書,上載照片及應備文件,文件齊全經核准後就可自行上網以信用卡繳費及列印入臺證,詳情請參考臺北經濟文化辦事處

三個月期限機票

機票一般分為普通票及特別票;其中特別票又分團體票、旅遊票、學生票、商務票等等,票價會因『有效期限』的長短而有所差異,機票期限大致分為一年、半年、三個月、一個月、兩星期等幾種,大部份我們平日買的都是航空公司不定期推出的優惠機票,價錢看上去很吸引,但限制多多,停留期限也不長。

換言之,決定到台北短期住上 3 個月就要買貴一點的機票了… 當然購買 Open-Jaw 也是一個省錢的方法,但入境時可能需要多一點時間跟海關解釋。

DREAM HOME 哪裡找?

台灣一般租約多以 1 年為期,未滿 1 年都是短期租約,多數房東為了避免房客流動率過高都不願意短期出租,就算遇到有意短期出租的房東,也要有心理準備,因為租金會比一般租約貴大概 20%,例如本來長期租約每月租金台幣 1 萬,短期租約每月租金可能調升到 1.2 萬元以上!

一開始不妨在各大租屋網站搜尋,因為專業房東一般較願意短租,大概找到 Dream home 的輪廓後,不妨在網上直接和心儀房東溝通,這樣比起透過租屋仲介代為尋屋便宜,當然租屋仲介有自己的網絡,可預先為短期租客事先過濾,各有優點。

各大租屋平台網站

提供短期住宿的民宿或公寓

地區選擇

台北說大不大,說小不小,你想住在哪裡呢?想要交通方便的,就沿捷運路線尋找;想修心養性的,就搬離城市中心到郊區去吧!不過在確定租屋前,最好先了解該地區的生活機能*、治安狀況等等。

*所謂的生活機能,指的是在住所附近的一些與生活相關的場所,例如菜市場、便利商店、醫院、學校、銀行、商場、垃圾站等等。

坪 VS 呎

香港的房子用「呎」(平方英尺) 作為量度單位,但台灣習慣用「坪」,坪原為日本依據尺貫法制定的面積單位,「一坪」=2 塊標準榻榻米的面積,根據日本人對榻榻米的嚴格規定,2 塊榻榻米合起來就是一個邊長一間 (即 6 日尺) 的正方形,所以一坪折合大概=35.6 呎…

好像太複雜,其實我對數字也沒有概念,簡單來說,台灣 10 坪的房子約等於香港一間 350 多呎的住宅吧。

房間類型

初次瀏覽各大租屋網站,想必你跟我一樣對台灣的租屋網詞彙一頭霧水…

以下簡單解釋一下:

  • 套房-包活基本生活設備,例如床、冷氣、雪櫃、電視、書檯及椅子等,有些甚至還提供煮食用具,最重要的是房間內有個人衛浴設備,堪稱麻雀雖小,五臟俱全!
  • 雅房-大部分以木板隔間一間一間的房間,一般只提供一張床,並且要與其他人共享衛浴設備,當然價錢也是最便宜的。
  • 公寓-沒有電梯的舊式公寓,通常也沒有管理員,大概等同我們的唐樓。
  • 電梯大樓/華廈-有電梯的新式公寓,住戶要付管理費或公共設施費用。
  • 透天厝/別墅-顧名思義整棟房子由地下到頂樓都是自住的豪宅。

預算金額

雖然我沒有在香港租過屋,但身邊的朋友都在埋怨怎麼 HK7,000~8,000 也租不到理想的住所?!那麼台灣的租金行情又是怎樣?不妨參考這裡

像我當年在北投租的房子 (6坪),月租台幣 1 萬+水/電/電話基本月費,租金包括床鋪、網路、收費電視,後來再稍微殺價,所以平均一個月大概 2,500 港幣,另加一至三個月不等的押金 (保證金),要留意的是押金不應高於租金總額,例如租屋 2 個月,押金不應超過 2 個月租金金額。

很多台灣朋友也覺得這價錢太貴了,但我覺得反正是期間限定的一次獨居,價錢不超過自己的預算就好,最重要找到的房子是真正喜歡的。不過我想這就是短住 vs 長住的分別。

現場視察

租房子嘛,最好當然是親自去看房子和房東好好溝通、了解附近環境之後再簽約。問題是我們人在香港,難不成要預先飛過去一趟?!出外靠朋友,我的建議是請求住在台灣的朋友幫忙前往視察;另一個方法是先短期住在 hostel 或是酒店,再慢慢找適合自己的房子~

  • 看房子時,最好有人陪同,儘量不要單獨前往
  • 留意大廈以及屋內的安全設施是否充足,門窗是否牢固等
  • 房東會提供什麼設備?屋內物品有沒有已經損害了?對於狀況欠佳的設備,最好當場提出並可拍照紀錄,以免日後要賠償。
  • 白天看完房子,晚上還要看一次,觀察一下會否太偏僻,有沒有街燈照明?日後一個人單獨夜歸時會不會很危險?

租屋契約須知

好,終於來到這一步!許多人覺得租期短便懶得簽合約,但為了避免日後發生糾紛以及保障雙方的利益,簽訂書面合約是必要的。

合約將租期與相關權益白紙黑字寫清楚,例如水電費、電話費、煤氣費、管理費、修理費用等等怎樣計算?住客的權利與義務又有哪些?公共區域的使用權限是怎樣?房子可否煮食?如果是透過仲介租屋的話,費用又是怎樣計算?

一般來說,房東須支付仲介一個月房租,而房客則需支付仲介半個月房租。

美化家居

難得開始了悠閒的獨居生活,蠢蠢欲動想把房子佈置成真正的 dream house?嗯,我看還是先停一停、諗一諗,難不成在短短幾個月的短期租約之後,你要去變賣傢俱或是把牆重新油一次?房子歸還之前要把一切復原呢。

大型改動就免了,想要簡單改變家局的氛圍,我的建議是插花!簡單方便又美觀~

做個好租客

要做個好租客,除了要準時交租外,還要「入鄉隨俗」!有些事情在香港不需要做,但來到台灣就要從每天的生活開始做好,我說的是垃圾分類

台灣的資源回收與垃圾減量表現在世界上數一數二,廢棄物的資源回收率高達驚人的 48.8%!這樣的力度連美國和日本都做不到,台灣的垃圾分類有多龜毛?連裝便當的紙盒也要洗乾淨拿去資源回收,所有商品的塑膠包裝要集中整理,廚餘細分為生廚餘類 (拿去堆肥)/熟廚餘 (分給養豬戶),一般垃圾要用專用垃圾袋,而且垃圾車還有特定的收運時間等等。

【實戰篇】我的一個人台北短期租約

我住在這家位於北投區的『宜家居商旅(酒店式公寓) 』 ,從 IKEA copy 來的裝修風格深得我心,加上緊鄰北投溫泉、北投溫泉博物館、新北投圖書館、地熱谷等著名觀光景點,附近也有多家超市及便利商店,生活機能滿分!而且交通便利,離捷運新北投站很近,最重要的是離市中心有一段距離,非常寧靜~

住客們都很安靜,我平日在走廊也很少遇見其他人
公共洗衣房,下面是洗衣機,上面是乾衣機
我的房間

我住的房型叫『茉莉天地』,算是樓中樓的設計,超喜歡這種挑高的樓底,床下面空間的高度大概 180cm,不用彎腰也可以自由行走~

6 坪的小房間裡面包括:

  • 乾溼分離衛浴系統
  • 雙人床、IKEA 家具
  • 32 吋液晶電視、免費 ADSL
  • 智慧型磁卡門禁系統、全區 24 小時監控系統
  • 分離式空調、煙霧高溫感測器
  • 流理台、小冰箱、微波爐、熱水壺
美味又便宜的便當

獨居的宅女很多時都懶得煮飯(?!)這個時候就要尋找美味又便宜的便當,幸好公寓樓下有間賣台式便當的小店,我超喜歡吃他們的便當!爌肉飯、滷肉飯、排骨飯等等,附送幾款小菜,這樣才 NT50!!!

【後記】最近移民台灣的話題鬧哄哄,離開熟悉的一切去陌生的城市重新開始需要多大勇氣?也許我們這一代人想要移民的原因跟上一代有點不一樣,不過大家的目的都是為了擁有一個更好的將來,但是否離開以後就能解決一切的煩惱?這是一個值得思考的問題。

自助旅行超過 10 年,足跡遍及歐洲各國、澳洲、亞洲等地,近年主力撰寫日本旅遊書和遊記。喜愛日本傳統文化,為了「逃避」人擠人的觀光客人潮,常跑一些稍微冷門的日本地區,興趣是探秘在地人才知道的私藏景點,逛神社和泡溫泉是每次旅行的指定行程。著有《南九州質感漫旅》、《日本中部質感漫旅》二書。

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